事發廣州同德圍一小區,住戶質疑物管漲價任性

  一個半公租房(非廉租房,指員工所在單位租下后轉租員工)、半商業房的小區,共用一個地下停車場。公租房每月租金只有500元(小戶型),但地下固定車位月租卻由400元上漲到1400元,超過公租房租金近兩倍!這樣離奇的事,就發生在廣州市同德圍同康路翠悅灣(商品)、翠悅臺(公租)小區。

  物管借發改委批文為由漲價

  近日,翠悅臺住戶李小姐(化名)突然在停車場收費處看到了一份通知,這份由小區物管廣東邦華集團有限公司于8月25日發出的“調整小區停車費的通知”中聲稱,據廣東省政府、廣東發改委和廣東住房和城鄉建設廳《關于放開住宅小區、商業配套、露天停車場停車報關服務費等有關問題的通知》精神,將對翠悅臺小區停車場車位停車費價格調（資料、團購、論壇）整,并于9月1日上午8時整開始實施,其中:

  臨保費由每小時2.5元,一天封頂,調整為每小時4元,無封頂;

  月保費由400元/月調整為1400元/月。

  對比發現,臨保費一天24小時共計96元,而原來有封頂時16元一天,而月保費上漲2倍多。“通知”中所提及的放開住宅小區停車服務費通知,確系8月15日由廣東省發改委下發,但原通知中除允許放開小區價格外,所規定的價格調整必須以合同形式與業主確定,以及無業委會情況下須征集業主同意即“雙過半”等規定,絲毫沒有提及。

  住戶無法忍受車位貴過房租

  李小姐投訴至新快報時稱,自己實在無法忍受物管公司這種強硬的辦事風格,事先完全不與住戶和業主打招呼。李小姐所居住的翠悅臺屬于公租房,是由她所在的單位租下后,再轉租給員工使用的。一套小戶型每個月的租金是500元,由住戶自己承擔,其余租金由單位負擔。原則上來講,李小姐和單位并非翠悅臺的業主,不過,由于翠悅臺和翠悅灣共用一個地下停車場,所以翠悅灣商品房業主遭遇到的是同樣的問題,即在沒有業委會的情況下,物管公司擅自調整停車位的租金,而不與業主協商。

  李小姐同時質疑漲價太任性,她認為,地下停車場入口處明確標注“人防工程”的字樣,其是否屬于公共設施呢?而對于一個房租只有500元的公租房來說,配套的停車場月租金就高達1400元,是否有些“喧賓奪主”?

  物管有保安坦言“執行不了”

  據了解,翠悅灣和翠悅臺共用的這個地下停車場,共有車位400余個,另外,地上空間也有臨停區域,但由另外的收費人員按每小時10元、一天30元封頂的價格收費,與邦華物管公司無關。地下停車場目前使用率僅有25%即100多個車位左右,臨停和月租都有,車位數量不算緊張,沒有任何漲價的理由。

  據收費保安人員介紹,通知貼出后,部分住戶當即表示不滿,并投訴至管理處。而他自己則認為,“根本實行不了”。記者隨后撥打邦華公司管理處,以發改委通知要求價格變動需征求業主同意為由質疑漲價,但被告知“這份通知就是在征求業主的意見”。據李小姐介紹,目前,部分翠悅灣和翠悅臺業主和住戶正打算投訴至發改委或價格監管部門,請求協助處理,叫停漲價。

  ■延伸

  廣地花園車位漲價被叫停

  記者日前從市發改委處了解到,本報獨家報道的廣地花園車位費調整一事,已有了最新進展:上周日,市發改委帶隊前往廣地花園進行調查取證,并約談物管公司,要求不得擅自調整價格。

  有關人士介紹,廣地花園物管公司同意暫時不調整價格。而廣州市對于省發改委放開小區車位服務費價格通知,將會出臺一份實施細則,目前實施細則征求意見稿已經下發至交委等有關單位征求意見,等待回應。最終至市政府常務會議通過后,便可實施。在此之前,小區物管對于車位費的價格調整,若未征求業主或業委會意見擅自實施,當屬違規操作。業主可撥打12345進行投訴。

作者：佚名　　來源：中房網