2月7日，央行發布消息，提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”，而就在去年年底住建部也曾提及“優先保證首次購房家庭的貸款需求”，央行與住建部的相繼表態加強了市場對于首套房貸利率放松的預期，也使目前的房地產市場多了些不確定性。2月9日，記者了解到，目前我市銀行首套房貸款利率與去年相同，沒有發生變化。有專家認為，房地產市場政策不會放松，央行發布消息有適度調控市場、限制高價房的信號。

　　利率變化對購房影響

　　據了解，在2010年11月份之前，多家銀行對首套房貸款給予了利率7折的優惠。隨著市場行情和調控政策的變化，在2010年11月份之后，首套房貸款利率逐步從7折上調到8.5折。隨后，到2011年上半年，絕大多數銀行已取消首套房貸款利率的優惠，緊隨其后的是首套房貸款利率上浮，部分銀行的首套房利率甚至在基準利率基礎上上浮15%。2011年年底，隨著房地產成交量的低迷，市內部分銀行又再次下調首套房基準利率。

　　銀行工作人員計算，以貸款100萬20年的首套房貸款為例，現行5年以上基準利率7.05%，如上調基準利率5%為7.40%，兩者對比差額，借款人每月要多還款211．87元，貸款20年累計總利息增加50847.88元，要是回調至基準利率，還款額度相應減少，利息同樣也減少。

　　我市首套房貸利率未變

　　央行此次的表態，使得一些地方銀行首套房屋信貸利率有一定變化，省外不少媒體聲稱，個別地區部分外資銀行，會有條件地給出95折優惠。那么，蘭州首套房貸利率是否也會有所松動，市民究竟能否申請到首套房貸優惠利率？

　　2月9日，記者走訪市內部分銀行。從走訪情況看，雖然個別城市首套房貸已出現優惠，但目前我市各大銀行對首套房貸利率仍執行基準利率上浮的政策，對此銀行工作人員表示，“目前我們仍然執行已有的房貸政策，總行并沒有下達新的標準，因此首套住房房貸利率與去年維持相同。”不過銀行工作人員同時也表示，盡管當前首套房利率未出現松動，但也不排除未來房貸政策出現松動的可能性。

　　不過也有部分銀行首套房貸執行基準利率。招商銀行蘭州分行工作人員介紹，當前沒有總行的通知，首套住房利率依舊執行基準利率。浦發銀行蘭州分行工作人員介紹，首套住房利率為央行公布的同檔期的基準利率，要是資料齊全3天就能完成內部審批進行放貸。

　　購房者保持觀望態度

　　在城關區租房的馬小剛說，“去年夏天好不容易看中了一套房子，當時辦的是二手房按揭貸款，所有手續早早就提交了，但款卻一直貸下不來，最后房子也沒有買成。現在開發商推出了優惠、打折措施，想今年再看看。”不過，也有不少購房者認為，從2010年起，國家一直在對房地產市場進行調控，估計今年房價該能松動了，該下降了。

　　采訪中，不少銀行工作人員表示，“剛過完春節，購房者不多。按照往年的規律，至少需要等到3月份，房地產市場交易才逐漸恢復，房貸政策是否調整也會在那時顯現出來。不過現在銀行的信貸額度要比年底寬裕一些，目前審批速度要快一些，在放款時間上也會縮短不少。”

　　專家觀點

　　央行消息適度刺激住房市場

　　蘭州大學經濟學院副教授、社會與經濟發展研究評價中心副主任林柯表示，央行發布消息提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”，對于有剛性需求的首套住房自住型需求者來說是個利好，對于房地產開發商來說也是個利好消息。有購房需求的購房者的壓力減輕不少，同時也會加快房屋的銷售，房地產開發商的資金周轉也就便利了許多。央行此舉依舊是對房地產市場進行調控，限制高價房，同時也表明當前房地產市場政策不會放松。此舉將會適度刺激首套自主型房屋的銷售，特別是保障性住房。