昨日，記者從三亞市政府獲悉，備受關注限價商品住房管理暫行辦法日前正式出臺，該辦法將于本月21日起施行。據悉，限價商品住房銷售實行政府指導價，銷售實行一套一標價的明碼標價制度，購買人如有違反規定上市交易，或弄虛作假騙購限價房等行為，三亞市住房保障主管部門可申請其所在單位依法給予行政處分，情節嚴重者，將移送司法機關處理。 

　　保障對象——中等偏下收入住房困難家庭 

　　作為保障性安居工程重要組成部分，限價商品住房是指政府采取招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時，對銷售價格、住房套型面積、銷售對象等條件有所限制，由開發建設單位開發建設并定向銷售的普通商品住房。 

　　限價房建設遵循“集約節約用地”原則，合理確定規劃建設條件，通過集中、分散、配建等方式開發建設。限價商品住房套型建筑面積以90平方米以下為主，最大不超過120平方米。三亞限價商品住房保障對象為包括財政供養人員(含駐三亞的中央、省、省市兩級管理單位)在內，需要改善住房條件但支付能力欠缺，難以進入商品房市場中等和中等偏下收入住房困難家庭。 

　　售價標準——實行一套一標價的明碼標價 

　　在價格方面，限價商品住房售價實行政府指導價，由三亞市政府根據地段等因素核定，指導價由價格主管部門會同住房保障管理機構依據具體情況和有關規定審核確定，報三亞市政府批準后，按規定向海南省價格主管部門和建設行政主管部門備案并向社會公布執行。限價商品住房銷售價位(含最高限價)應當在土地出讓前提出，并作為相關土地出讓前置條件，具體銷售價格按土地出讓價格和開發成本、建筑安裝成本、稅費和利潤(不超過6%)等完全成本因素確定。 

　　限價房實行一套一標價的明碼標價制度，在其實際銷售最高價格與平均價格不超過土地出讓時確定最高銷售價格與平均價格的前提下，開發建設單位可根據房屋樓層、朝向等情況確定各套住房具體銷售價格，并向價格主管部門和市住房保障主管部門備案。經審核同意后，向社會公示并接受社會監督。 

　　房源管理——違反規定上市交易將被追責 

　　此外，辦法進一步明確限價商品住房屬于政策性住房，在取得房屋所有權證5年內不得上市交易，因特殊原因確需轉讓，須由三亞市政府按原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購；滿5年上市轉讓，三亞市政府可優先回購，上市交易后購房人應當向市政府繳納一定比例土地收益等價款。該款項按照交易時，同地段、同品質商品住房與原購限價商品住房差價(扣除相關稅費后)的30%計算，土地收益等價款全額上交三亞市財政部門。 

　　值得一提的是，開發建設單位建設的限價商品住房在竣工交付使用1年后房源仍有剩余，由三亞市政府按審核確定的價格予以購買，所購的限價商品房仍用于向符合條件的家庭(含單身人士)出售。購買限價房后，因工作調動、家庭經濟困難等原因需要退出，由三亞市住房保障主管部門按原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購，房屋裝修所產生費用將不予退還，回購的限價商品住房仍然用于向符合條件的家庭出售。 

　　對于購買人違反規定上市交易，或弄虛作假騙購限價房者，三亞市住房保障主管部門責令購房人限期交回住房，如不能交回，將責令其按市場價格補繳差價款，申請人及家庭成員5年內不得再次申請限價房及其他保障性住房。此外，還可申請其所在單位依法給予行政處分，情節嚴重者，將移送司法機關處理。