明年中國住房市場的走向與市場內(nèi)在性無關(guān)，與市場供求關(guān)系無關(guān)，更與住房市場買賣雙方的偏好無關(guān)，而與政府的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控底線有關(guān)。

　　中國住房市場有濃厚的政策市味道，因此，要判斷2013年中國住房市場會走向哪里？住房市場價格是上漲還是下跌？它與市場內(nèi)在性無關(guān)，與市場供求關(guān)系無關(guān)，更與住房市場買賣雙方的偏好無關(guān)，而與明年政府的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控底線有關(guān)。

　　首先，我們來看當(dāng)前住房市場的基本態(tài)勢。12月18日國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市房價環(huán)比上漲的有53個，占比達(dá)七成以上。同日央行公布的四季度問卷調(diào)查顯示，29%的居民預(yù)期房價上漲，同比上漲10個百分點，比年初高11.3個百分點。據(jù)報道，隨著一些城市的樓市價格上漲，京滬廣等地再次出現(xiàn)恐慌性購房潮。在這種情況下，國內(nèi)地產(chǎn)股表現(xiàn)搶眼，不少企業(yè)紛紛進(jìn)入土地市場。

　　這種現(xiàn)象說明，多年來房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效果十分有限，說明頂在天花板上的房價不僅沒有下跌，反之又開始上漲，說明國內(nèi)以投機(jī)炒作為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場性質(zhì)根本就沒有改變。由于住房市場是投機(jī)炒作為主導(dǎo)的市場，所以市場價格完全由預(yù)期來決定。當(dāng)房價上漲的預(yù)期強(qiáng)化時，必然導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商、國內(nèi)其他企業(yè)、住房投資者以及其他相關(guān)利益者開始涌入市場。

　　最近相關(guān)報告指出，當(dāng)前過高的住房價格使得80%以上的民眾沒有支付能力進(jìn)入住房市場。而住房是每一個人的最大民生，它不僅是每一個民眾最必需的生活用品，而且住房購買支出費(fèi)用在每一個家庭的日常消費(fèi)中占有絕對高的比重。

　　從早幾年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的態(tài)勢來看，過高房價使得房地產(chǎn)利潤驚人。比如，有一家早年做家電銷售的企業(yè)，其做一個房地產(chǎn)項目的利潤達(dá)到該企業(yè)前16年經(jīng)營利潤的總和。有不少炒房者，本來初期擁有的財富在10萬元左右，但就在不到10年的時間里，其財富飆升到千萬或億萬元以上。而地方政府的情況也是如此，因為有了高房價，各地土地的價格就水漲船高，不少地方一年獲得的土地出讓金可以與該地多年的財政收入相等。這些企業(yè)、個人及地方政府的財富增長從何而來？在一個零和博弈的市場內(nèi)，這些房地產(chǎn)相關(guān)利益者所獲得的暴利，必然要廣大中低收入的住房購買者來承受。

　　同時，在房地產(chǎn)逐利的這10年里，各種各樣的資源都涌入了住房市場，各種不同的企業(yè)都涌入了房地產(chǎn)市場，中國經(jīng)濟(jì)可以說完全變成了一個“房地產(chǎn)化”的經(jīng)濟(jì)。這種完全以“房地產(chǎn)化”為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)，不僅嚴(yán)重阻礙了國家經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)型，也引發(fā)了一系列嚴(yán)重的社會問題。如嚴(yán)重財富分配不公、官商勾結(jié)嚴(yán)重、政府官員腐敗盛行、民眾創(chuàng)造財富的價值觀念扭曲等。整個社會與經(jīng)濟(jì)都完全裝入住房這個不可破解的“套子”里。

　　中國持續(xù)10年被吹得巨大的房地產(chǎn)泡沫不僅沒有經(jīng)歷過周期性調(diào)整，這泡沫反而越吹越大。這與政府要提高經(jīng)濟(jì)增長的質(zhì)量與效益相沖突，如果這種吹得巨大的房地產(chǎn)泡沫得不到遏制，它的破滅不可避免。中國房地產(chǎn)泡沫一旦破滅，必然會引發(fā)中國的銀行危機(jī)、金融危機(jī)、經(jīng)濟(jì)危機(jī)及社會危機(jī)。所以，遏制國內(nèi)房地產(chǎn)市場巨大的泡沫是政府工作的重中之重。

　　當(dāng)前國內(nèi)住房市場的房價為何又重新上漲？最為根本的原因就在于市場預(yù)期現(xiàn)有的住房政策會進(jìn)一步放松。因為，盡管中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不動搖，但新領(lǐng)導(dǎo)層強(qiáng)調(diào)城鎮(zhèn)化的重要性，這使得一些人自以為看到了樓價上漲的“新機(jī)遇”。

　　2013年國內(nèi)房地產(chǎn)市場會走向哪里？關(guān)鍵不僅在于新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子對當(dāng)前房價水平的容忍度，也在于是不是會對住房市場采取真正的新政策，以便讓住房市場的性質(zhì)實現(xiàn)轉(zhuǎn)型。這兩個方面應(yīng)該是衡量未來政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的底線與決心的基點。如果政府沒有真正要求住房市場轉(zhuǎn)型為消費(fèi)為主導(dǎo)的市場，而是為了穩(wěn)增長讓當(dāng)前這種以投機(jī)炒作為主導(dǎo)的市場持續(xù)，那么國內(nèi)房地產(chǎn)市場的價格會繼續(xù)飆升，房地產(chǎn)泡沫將繼續(xù)吹大，中國經(jīng)濟(jì)又可能走上早幾年以房地產(chǎn)拉高“GDP”的老路。如果政府不能容忍當(dāng)前以投機(jī)炒作為主導(dǎo)的住房市場繼續(xù)發(fā)展，而堅決要擠出當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的泡沫，并對這個市場動大手術(shù)，進(jìn)行重大的制度改革，并出臺堅決遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作的嚴(yán)厲的信貸和稅收政策，那么中國樓市的房價水平將回歸理性，中國住房市場將走上健康發(fā)展之路。

作者：佚名