“怎樣才能減少利息支出呢？”由于準備結(jié)婚，被逼加入房奴大軍的小羽很想知道一些減壓的方式。如今，隨著房產(chǎn)系列新政的出臺和存款準備金率的連續(xù)上調(diào)，如何巧用各種“招式”為房貸節(jié)省利息已經(jīng)成了房奴們最為關心的話題。 

　　針對目前的房產(chǎn)新政，理財專家表示，銀行提高房貸的首付比例、降低利率優(yōu)惠幅度會影響購房者資金的流動性，并加重貸款負擔。 

　　因此，應根據(jù)個人的資金實力，除了選擇合適的貸款、還款方式外，還要選好銀行，巧用銀行相關的房貸理財產(chǎn)品，為自己實實在在地減少還款支出。 

　　A 巧選銀行 首套房貸利率優(yōu)惠差別大 

　　幾乎跑遍了星城各大銀行的小羽發(fā)現(xiàn)，盡管各家銀行對房貸首付比例的要求相差無幾，但在首套房貸利率規(guī)定上卻有所不同。從基準利率到下浮10%、15%或者30%，差別還是比較明顯的。這就意味著，選擇不同的銀行，還款利息總額是不一樣的。只要多問幾家銀行，貨比三家，仍可以在一些銀行選擇做直客式按揭或者將按揭轉(zhuǎn)移過來，減少利息支出。 

　　以50萬20年期貸款為例，如果利率下浮15%，總利息支出為295198.73元；如果利率下浮30%，總利息支出則為237205.82元。后者比前者節(jié)省利息支出57992.91元，對很多家庭來說，這一數(shù)字還是非?？捎^的。 

　　如果找到了這樣的銀行，且條件允許，那么恭喜你，趕緊在那里辦理直客式按揭或轉(zhuǎn)按揭吧。所謂直客式貸款，就是銀行直接把購房款貸給購房者，讓購房者把自己的房款首付和獲得的銀行貸款加在一起的總房款一次性付給開發(fā)商的貸款模式。 

　　房產(chǎn)開發(fā)商一般都限定了貸款銀行，但也有很多銀行接受不限樓盤的直客式按揭。據(jù)了解，星城的不少銀行都可辦理直客式貸款。 

　　而對于已辦理住房按揭的客戶來講，如果對現(xiàn)在的還款利率不滿意，也可以選擇轉(zhuǎn)按揭，讓自己的房貸“跳槽”到利率較低的銀行。 

　　所謂轉(zhuǎn)按揭，是指由新貸款銀行幫助客戶通過擔保公司還清原貸款銀行的貸款，然后重新在新貸款銀行辦理貸款。如果你目前所在的銀行沒有7折利率優(yōu)惠，不妨選擇跳槽，尋找最實惠的銀行。目前星城大部分股份制商業(yè)銀行為爭取客戶，比較愿意提供轉(zhuǎn)按揭服務，并能給出更優(yōu)惠的貸款利率。 

　　不過，轉(zhuǎn)按揭有一些費用，如擔保費、評估費、公證費等，總費用一般在千元以上。 

　　B 巧選方式 不同還款方式利息相差懸殊 

　　“房貸主要的還款方式有等額本息和等額本金這兩種?！崩碡攷熃ㄗh，收入不同的家庭，最好按自己的實際償付能力來選擇還款方式。等額本金還款法的本金保持相同，前期還款壓力較大，此后利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減，它適合于承受能力較強、收入較高的家庭。而等額本息還款法的本金則逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變，對于家庭收入偏低、手中還想有流動資金的客戶而言比較適用。 

　　如果資金充裕，最省錢的方法當然是提前還貸。具體有三種不同方式：一種是月供額度不變，縮短還款期限；一種是縮短還款期限的同時再增加月供；還有一種是減少月供額度。 

　　其中，第二種方式是最省錢的提前還貸方式，但增加的還款壓力不容忽視。三種方式各有優(yōu)劣，最好根據(jù)實際情況選擇，而不要單純看節(jié)省利息的多少。 

　　此外，“雙周供”也是減少還款壓力的方式之一。它將個人按揭貸款由傳統(tǒng)的每月還款一次改為每兩周還款一次，每次還款額為原來月供的一半。其關鍵在于通過增加每年的總還款額以達到加速還款，進而節(jié)省利息的目的。這種還款方式比較適合收入和支出都較為穩(wěn)定的個人或家庭。 

　　C 巧選產(chǎn)品 節(jié)省幾萬很正常 

　　目前，銀行房貸產(chǎn)品眾多，房貸客戶最好根據(jù)自己的經(jīng)濟實力、收入變化情況來確定一款最適合的房貸產(chǎn)品，節(jié)省房貸開支。一般來說，選擇合適的房貸產(chǎn)品節(jié)省幾萬甚至十來萬的房貸支出很正常。 

　　據(jù)了解，目前長沙的工行、中行、中信、興業(yè)、廣發(fā)等多家銀行都推出了以存抵貸的理財產(chǎn)品，提供了投資還貸同時進行的可能。這類產(chǎn)品既能滿足客戶“購房置業(yè)”的需求，又能保持客戶資金流動性，還能獲取“高利息”收入，可謂是一舉三得。 

　　比如工行的“存貸通”，它將個人貸款與存款相結(jié)合，以同一客戶名下的存款抵扣貸款，為其提供增值收益。凡在工行辦理個人住房或個人商用房貸款、貸款余額大于10萬元的客戶，貸款剩余還款期大于12個月，可根據(jù)協(xié)議開立存貸通賬戶。在賬戶內(nèi)存款達到5萬元以上，即按固定比例抵扣貸款本金，產(chǎn)生的利息減免作為增值收益按月向客戶支付。抵扣起點為5萬元、享受相當于貸款利率80%的收益率，增值收益每日計算，按月返還。 

　　同樣，如果手頭有一筆資金，既希望提前還款，規(guī)避加息預期帶來的風險，減少貸款利息支付的壓力，又希望保持一定貸款額度，應對可能出現(xiàn)的投資機會。那么，你可以考慮興業(yè)銀行“存貸寶”。假使客戶貸款50萬元，期限為20年，按照當前基準利率下浮15%支付貸款利息，并假設該利率當年不發(fā)生變化，且一年內(nèi)每日存款余額為40萬元，則辦理按揭理財戶頭后當年最多可抵沖的利息為12117.60元。 

　　相關新聞：房貸成本漲購房費思量 三方法幫房貸族省利息 

　　將等額本息還款方式變?yōu)榈阮~本金還款方式，以節(jié)省利率提高帶來的利息增加，或者用理財方式以息養(yǎng)息節(jié)省利息。近近日，記者調(diào)查了解到，隨著房貸新政的執(zhí)行和加息的臨近，如何節(jié)省貸款利息成了目前房貸族最關心的問題。 

　　變更還款方式，節(jié)省利息20萬 

　　市民孫先生告訴記者，他去年貸款100萬元買了一套住房，當時申請的是7折利率，等額本息方式還款，貸款期限30年，每月還款4865元，30年總利息75萬左右，但是當時簽訂的不是終身享受7折，而是隨市場而調(diào)整，最近銀行通知將要把利率調(diào)整為8.5 折，"這樣的話我每個月要還5398元，30年利息額為95萬元。 

　　不僅每個月多還1000多元，更要多還20萬的利息"。 

　　為了減少購房成本，孫先生向銀行申請了變更還款方式，將原有的等額本息還款方式(即等額還款)變更為等額本金還款(即等本還款)。這樣計算下來，利率上調(diào)到8.5折，30年利息不到76萬元，要比等額本息還款省息近20萬元。 

　　記者采訪獲悉，等本還款方式雖然節(jié)省了利息總額，但是由于是遞減還款，前期還款壓力大，比如第一個月要還款近7000元，如果沒有足夠的資金，這樣的還款方式將會給貸款者生活帶來很多壓力。 

　　巧用銀行"存抵貸"理財產(chǎn)品 

　　記者了解到，由于二套房貸利率調(diào)整，銀行的房貸業(yè)務萎縮很大，工行、建行、光大等多家銀行都推出了一些"存抵貸"、氣球貸等產(chǎn)品，來吸引顧客，緩解市民房貸壓力。 

　　據(jù)介紹，"存抵貸"本質(zhì)上是一個理財產(chǎn)品，是指對客戶存入還款賬戶中超過一定金額的資金部分(大多數(shù)銀行設定為5萬)，按照一定比例視為提前還貸；換言之，該部分資金可以獲得相當于貸款利率的收益，從而可以以息養(yǎng)息。 

　　比如某客戶的住房按揭貸款利率七折后為4.158%，相當于超過5萬元這部分資金可以獲得4.158%的收益。操作中，客戶只需將閑散資金存放在個人按揭貸款扣款賬戶即可。其收益是存一天算一天，按日計付，客戶如果需要用錢，可以隨時提取。 

　　深發(fā)展銀行工作人員告訴記者，"氣球貸"是一種基于還款方式創(chuàng)新的房貸新產(chǎn)品，其貸款利息與部分本金在貸款期限內(nèi)分期償還，剩余本金在貸款到期時一次償還。與一般的期供類還款方式(按月等額還款、遞減還款)到期剩余本金為0不同，氣球貸會有一定的剩余本金。由于這樣的安排，"氣球貸"前期每期還款壓力較小，能夠滿足那些具有提前還款意愿和提前還款能力的客戶需求。同時"氣球貸"的貸款期限較短，所適用的貸款利率也較低，能為客戶節(jié)省貸款利息。 

　　要用公積金貸款，還是要趁早 

　　記者了解到，由于目前公積金房貸沒有一套房和二套房之分，只要首次貸公積金或者第一次公積金貸款還清了再貸公積金房貸都可以。 目前很多人首次購房時，在房貸新政之下，采取首套房貸商業(yè)貸款、二套房貸用公積金。 

　　但是記者了解到，青島市住房公積金管理中心正在醞釀措施，調(diào)整公積金貸款對于首套房和二套房的區(qū)分。因此，市民想要采取公積金貸款的應該趁早。 

　　目前公積金利率3.87%，如果第一套房按揭采用商業(yè)貸款，可以獲得4.752%的優(yōu)惠利率，比公積金利率略高。但到了買第二套房按揭，辦理公積金房貸，可以獲得3.87%的公積金利率，比商業(yè)利率1.1倍的6.534%少了2.664個百分點，顯然更優(yōu)惠。