于2月，“網傳交通銀行花30億元在深圳買樓”搶了2013年大宗交易的一個頭牌，之后，越來越多的大宗交易浮出水面，尤其是這兩個月以來更加頻繁，除在上個月剛曝光不久的“民生銀行大廈以8 .3億元成功易主祥祺集團”之外，深圳乃至全國對于大宗交易的熱情會更加高漲，且交易大都集中在辦公樓以及商業。預計明年上半年會有更多消息傳出。

　　深圳市場

　　民間資金最近愛上寫字樓

　　明年首季度大宗成交量或將翻倍

　　羅湖正順廣場一單成交逾10億

　　除了交通銀行、民生銀行這兩例之外，記者隨便向幾位業內人士搜集“已成交、上1億元”的大宗交易案例已有數個。僅羅湖正順集團收購新世紀廣場17.8萬平方米一單，交易金額預計已逾10億元。卓越世紀中心、世紀匯、海岸城等也均有大宗交易。除此之外，很多大宗交易正在辦理過程中，同時坊間傳言還有很多筆來自金融、高端服務、實業、投資公司等領域的10億元以上資金正在尋找“出口”。

　　受大宗交易帶動，深圳的寫字樓物業交易在經歷了近兩年“冰凍期”后，今年慢慢復蘇過來。“盡管小額交易數量沒有明顯增長，但大宗交易卻明顯比以往頻繁，尤其在近兩個月，成交增多。”深圳中原寫字樓董事總經理范進佳表示，寫字樓受評估價征稅和經濟形勢影響特別大，這兩年售價基本趨于“靜止”，有價無市。不過，最近民間資金流向寫字樓的積極性大增。“我們有好幾筆大單，5000萬、上億元的，都在洽談，有的已完成簽約正在過戶，所以目前還不方便透露具體信息。”

　　深圳瑞信行地產顧問有限公司董事總經理張栩哲也表示，在他的客戶中，有多個10億元以上的大資金等著尋找出口。其中包括想整棟收購科技園某辦公樓的，計劃收納建了一半的商業地塊再繼續開發的，還有商鋪整層購買的、五星級酒店收購整棟樓的等等。還有聯廈房地產代理有限公司運營總經理劉永強同樣表示，最近正在帶很多掌握大資金的大客戶看樓，伺機下手。

　　這些都表明，在未來還將有更多的大宗交易誕生。范進佳預測，或許在明年第一季度，上億元的大宗交易數量要比今年第四季度翻一倍。

　　而在幾天后，也就是19日將掛出拍賣的地王大廈、賽格廣場掛出的一批整層大單位，起拍價上億元，業內都估計極有可能會一次性成功拍走，因為意向買家太多了。

　　總的來說，現在談成一筆大宗交易比以往更加輕松，周期從按年計算縮短為按月計算。像卓越世紀中心上半年6萬元/平方米，目前掛盤價已經漲到8萬元/平方米的案例并不多，大部分業主現在報價不會太離譜，在經歷了兩年成交低迷之后，很多業主的心態變得平和，較為珍惜買家，這也是買賣較快達成的原因之一。

　　租金普漲20%，自用投資積極性均提升

　　“就我目前接觸的客戶來看，有自用也有投資。最有意思的是，很多資歷很老的投資客也在回流。近一兩年他們會把錢放在小額貸款上，但借錢跑路現象的出現，也讓他們擔心資金風險，從而轉為投資商業固定資產。要知道這兩年租金一直在漲，漲幅太大，也提高了物業的投資回報率。”范進佳表示，“普遍來說，今年比去年整體租金都上調了20%。”他舉例，中原在卓越世紀中心2010年租用的辦公樓，月租金已經從當初的160元/平方米，遞增到今年的188元/平方米，租賃到期后，業主定的租金價格為260元/平方米。短短三年時間，租金漲幅達到了60%！

　　與范進佳有相同看法的張栩哲告訴記者：“目前福田的甲級寫字樓月租金平均在230元/平方米，乙級寫字樓平均在180元-190元/平方米。甲級與乙級之間價差的減少，恰恰說明了商務剛需很強勁。”他分析，深圳中小企業的數量為全國之最，隨著經濟和企業本身不斷發展，使用辦公樓的需求將越來越大，因此，很多有實力的企業都會考慮買來自用或長期租賃。并且，商業地產不像住宅那樣政策敏感度高，在融資、股權交易上是一個比較好的渠道。并且很多買家都看好商用物業的資產升值潛力。

　　不過，促成大宗成交大熱的還有投資公司。記者向業內多位資深中介求證，投資公司正在從以往的“說得多做得少，變為說得多做得多”。深圳沒有太多整棟物業可購買，因此，有相關資深業內人士預測，爛尾樓或許也會成為投資公司整棟收購的關注點之一，上述提及的正順廣場正是此列。

　　深圳部分大宗交易

　　福田卓越世紀中心27樓，1.3億元成交；

　　世紀匯成交整兩層，2億多元；

　　羅湖正順集團收購新世紀廣場17.8萬平方米，且更名為正順廣場，估計交易金額逾10億。

　　全國市場

　　李嘉誠30億港元售廣州物業

　　近兩年亞太資本明顯增加

　　投資公司一般運營物業10-15年再提價售出

　　而就全國市場來看，大宗買賣被曝光出來的也不少。例如同在華南區的廣州，高力國際廣州今年的大宗成交(5000萬元以上的交易)較往年交易數量和交易金額確實有一個較為明顯的增長。高力指出，今年廣州市場上具影響力的大宗投資，其一為和記黃埔、長江實業雙雙發布公告，將各自下屬公司分別持有的廣州西城都薈廣場各50%股權出手，買家均為離岸公司G CR EFA cquisitions22Lim ited，兩項交易上月完成，總交易金額達30 .3億港元。其二為凱德商用以21.91億的交易作價，收購了廣州白云綠地中心零售部分二期項目。

　　最近仲量聯行發布的一篇新聞通告中顯示，上月成功協助瑞安房地產完成重慶天地企業天地2號辦公樓的整棟出售，交易總現金人民幣超過24億元。與此同時，仲量聯行今年年初至11月還完成多項大宗交易：代表富達來地產信托以16 .7億元售出位于上海人民廣場區域的中區廣場、代表騰飛以19億元售出位于上海黃浦區的海洋大廈、代表遠洋地產和太古地產以21億元售出位于成都CBD核心區域的睿東中心。

　　仲量聯行華南區投資部負責人劉裕通向記者表示：“全國大宗交易的需求主要來自機構性投資和自用。同時我們觀察到，這些機構性投資資本在2010年之前主要來自歐洲資本。但近兩年亞太地區資本明顯增加，資金越來越豐富，例如港資、本土資金等。投資公司或企業投資目的是通過營運進一步提升物業價值，約10至15年后出售物業。而海外大宗成交主要為企業或者代表中小企業主，目的是改善或完善房地產資產結構，獲得穩定回報。”

　　明年商用物業大宗交易還將進一步增多

　　在記者約稿的第一太平戴維斯整理出的數據中也顯示，今年全國的大宗投資較為活躍，尤其是金額較大的大宗投資。

　　第一太平戴維斯華南區董事長林木雄也給出宏觀判斷：“因為華南區(主要為廣州、深圳兩地)以往大宗交易較少，基數小，因此現在我們會頓時感覺增加了很多。實際上，境外資金對于投資華南市場的要求會更高，例如北京物業投資回報率4個點就會入貨，但在華南他們會要求達到5個點、6個點，因為他們會覺得華南地區的風險更高。反而在商場物業購買上，境外資金會更加感興趣，對他們而言 機會成本 更高，收益或許更大。”

　　他預計，明年商用物業大宗交易會有更多成交機會出現。

　　全國單筆5億元以上交易量，同比增五成

　　具體交易金額上的增長根據對大宗交易的定義不同而變化。截至2013年11月：

　　如果大宗交易的最小交易額定為1億元，則今年大宗交易金額為10 71億元，同比去年全年下降16%。若包括待定交易，預計2013年交易總額則為1643億元，比2012年增長28%。

　　如果大宗交易的最小交易額定為3億元，則今年大宗交易金額為942億元，同比去年全年下降13%。若包括待定交易，預計2013年交易總額則為1482億元，比2012年增長37%。

　　如果大宗交易的最小交易額定為5億元，則今年大宗交易金額為884億元，同比去年全年下降5%。若包括待定交易，預計2013年交易總額則為1394億元，比2012年增長49%。這也說明了大宗交易的意向在不斷增強。

作者：佚名     源自：搜房網