2014年上半年，長沙樓市風起云涌。隨著棚戶區改造計劃實施，以房養老、住宅產業化等政策的展開，在這樣一個市場里，我們看到了房價持續下降、庫存量增加等現象。這些現象，將是2014年下半年長沙樓市所要直面的問題。

　　信貸趨緊 影響指數：★★★★★

　　新聞回放：2月以來，關于住房貸款利率，一些銀行按照基準利率上浮10%執行，而少數銀行按照基準利率上浮20%執行。5月12日，央行召開住房金融服務專題座談會，要求銀行“優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”，但市場變化不明顯。

　　入選理由：上半年低迷的樓盤市場，也許部分原因是由于銀行基準利率上浮，畢竟銀行基準利率上浮在一定程度上會提高購房成本。

　　分類調控 影響指數：★★★★

　　新聞回放：3月中旬，住建部負責人表示今年房地產調控思路傾向于“雙向調控”。政府工作報告更是指出，未來將針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求。

　　入選理由：業內人士認為，與以往樓市調控“一刀切”不同的是，未來地方政府在房地產調控上將具有更多自主權。

　　新型城鎮化 影響指數：★★★★

　　新聞回放：3月，國務院公布了《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》，提出要推進“以人為核心”的新型城鎮化規劃，以及2020年我國要實現常住人口城鎮化率達到60%左右。

　　入選理由：新型城鎮化的推進必然會衍生出更多的住房需求，這會不會是房地產行業的又一個春天？

　　住宅產業化 影響指數：★★★★

　　新聞回放：5月13日，湖南省政府發布《關于推進住宅產業化的指導意見》，該意見提出，到2015年，力爭在湖南建立國家住宅產業化標準中心，實現規模工業值400億元以上；至2020年，力爭保障性住房、寫字樓等建設項目預制裝配化率達80%以上，培育并創建3至5個國家級住宅產業化示范基地。

　　入選理由：發展兩型住宅產業化，有望破解傳統住宅建造方式資源消耗大、建筑性能低和使用年限短等難題。

　　住房保障準入標準調整 影響指數：★★★★

　　新聞回放：6月12日，為進一步完善住房保障體系，長沙市調整了住房保障準入標準，增加保障對象，擴大保障覆蓋，切實解決城市規劃區范圍內住房困難群體的住房需求，一是調低準入標準，二是擴大保障對象，三是加強資金管理。

　　入選理由：住房保障準入標準的調整，不僅讓當前低收入住房困難家庭住房得到保障，又進一步鞏固了長沙市的社會保障體系。

　　“以房養老”政策 影響指數：★★★★

　　新聞回放：“以房養老”政策于2014年7月1日起在北京、上海、廣州、武漢等城市試點實施，老人將自己的產權房抵押出去，以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式。在老人去世后，銀行或保險公司收回住房使用權，這種養老方式被視為完善養老保障機制的一項重要補充。

　　入選理由：“以房養老”是一全新的政策，在國內并沒有形成普遍認識，在國外則較為受到認可，它對于解決老年人的養老資金問題、盤活已有房屋資源、擴大保險公司業務都有積極意義。

作者：佚名