7月17日，繼北京以低溢價出讓兩宗土地后，又迎來本周第二次土地交易，但是目前來看，土地市場仍然持續(xù)走低，今日拍賣出讓的三宗土地均以低溢價率成交。

　　首先進入拍賣的，是房山區(qū)良鄉(xiāng)高教園區(qū)17-02-03、17-02-06地塊。共有7家企業(yè)參與了現(xiàn)場競拍，分別是天恒、萬科永同昌聯(lián)合體、首創(chuàng)、首開保利聯(lián)合體、鴻坤、北京房地、住總。最終，首創(chuàng)以18.1億元的價格競得了該地塊。

　　記者在現(xiàn)場注意到，雖參與房山地塊競拍的都是實力開發(fā)商，但拍賣過程中還是有部分房企未舉牌，競拍亦未觸及價格上限。而首創(chuàng)18.1億的價格，溢價率不足30%。公開資料，本次房山地塊的居住用途建筑須配建54000平的限價商品住房，且限定價格為12500元/平。

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉分析，如果以5000元/平的成本計算，剩余商品房的樓面價在1.5萬元/平，而這明顯比之前商品房樓面價有所下調。今年年初，遠洋地產(chǎn)以1.72萬/平的樓面價競得房山區(qū)良鄉(xiāng)高教園區(qū)4號地。

　　張大偉表示，這其中的區(qū)別在于今年開發(fā)商是根據(jù)市場走向拿地。

　　相比之下，其余兩宗土地的競拍情況就顯得更為慘淡。其中，石景山區(qū)八角第二水泥管廠1612-034、1612-042地塊，并未進入現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)，而是直接以底價15.8億元成交，由京漢置業(yè)、東方邦信置業(yè)聯(lián)合體獲得。

　　該地塊規(guī)定須配建標準為30000平的限價房，價格為16000元/平，剩余居住用途建筑規(guī)模全部用于自住房，價格為27500元/平，并且規(guī)定最大套型面積不超過90平米，無疑，這在自住型商品房的價格中算是偏高的了。

　　而昌平南邵鎮(zhèn)(中關村科技園區(qū)昌平園東區(qū)二期)0303-16地塊C3文化娛樂用地，同樣以低溢價成交。現(xiàn)場僅有世紀華盛、金博和興昌3家企業(yè)競拍，最終，世紀華盛經(jīng)過5輪舉牌以1.56億元拍得了該地塊。

作者：佚名