剛剛成為遠洋地產第二大股東的安邦保險，12月8日晚間又78億舉牌萬科。據記者了解，險資涉足房地產已經不新鮮，但動作越來越大，與房企聯合拿地開發、購買房企的項目股權，現在還買起了房企的地產股。房地產正處于風口浪尖的時候，險資們卻重金買地產股，險資收割開發商的局面已經形成。俗話說，瘦死駱駝比馬大，房地產行業再怎么低迷，也是一塊巨大的肥肉，不是沒錢買地了嗎，險資陪你一起去買地打江山。

　　險資加緊擴大其房地產版圖

　　年末雙十二，一起買買買，保險資金對于房地產的關注程度升溫，個個兜里揣著錢，隨時收割房地產股。8日晚間，安邦保險在成為遠洋第二大股東的次日又舉牌萬科，無疑將保險資金介入房地產領域的事情不斷升溫發酵，外界對險資們舉牌意圖的猜測也是接連不斷。據記者調查了解，房地產個股被險資持股的案例不止一起。

　　12月6日，萬科發布公告稱，前海人壽保險再增持公司5%的股份，增持后合計持有公司A股股票22.11億股，占萬科公司總股本20.008%，超越華潤成為萬科第一大股東；6月15日，新華保險(601336)以27.81億元認購方興地產10.13億配售股份，從而以9.5%的持股比例成為（金茂）方興地產第二大股東；此前，4月1日，碧桂園發布公告稱，將以2.816元每股的價格向中國平安(601318)附屬的平安人壽保險配售22.36億股新股，配售完成后平安人壽保險將持有碧桂園9.9%的股份，成為碧桂園第二大股東。

　　話語權與利潤雙豐收

　　金地、金融街(000402)、佳兆業、華業集團、碧桂園等一批龍頭房企，均在資本市場被險資巨頭舉牌或收購股權，險資們要控制中國房地產的節奏嗎？據Wind數據統計，133家A股房企中，被險資進入前十大股東的房企達23家，占比達17%。其中，中國人保入股5家房企，安邦保險入股4家，中國人壽(601628)入股3家，生命人壽入股2家。

　　在這過程中，部分險資遭到相應房企的抵觸，“此類險資的收購重在奪取公司的主導權，自然很多房企尤其是家族色彩濃厚的房企是不愿意接受的?！?業內人士告訴記者。與此同時，險資們作為大股東入股，其“戰略意圖”開始被外界所猜測。

　　業內人士分析認為，一方面，險資的大力增持，成為房企股不可或缺的維穩力量；另一方面，險資也成為潛在的企業決策話語權的威脅。有業內人士預言，若險資繼續“入侵”、逼近大股東持股比例，將可能引發房企的管理層與險資之間的控制權之爭。內部人士透露，2015年年初金地召開股東大會，遭到86.44%的股東反對，其中占有50%股權的安邦、生命人壽幾乎都投了反對票。

　　不過話又說回來，資本家們個個都是不見兔子不撒鷹的主，險資們加緊布局房地產是為了救贖房地產？陪房企共渡難關？都不是。來看一組數據，險資們去年投資收益率僅為5%-6%，而房地產凈資產收益率高達11.35%。從這組數據中，可以直觀地看出，地產行業優質開發商的資產收益率要遠遠高于險資們的投資收益率。俗話說，瘦死駱駝比馬大，房地產行業再怎么低迷，也是一塊巨大的肥肉，險資覬覦多時了，不是沒錢買地了嗎，險資陪你一起去買地打江山，翻了一番的利潤干不干？

　　與資本深度結合已成趨勢

　　盡管險資們的戰略意圖其實房企們都心知肚明，但面對險資強勢的戰略進攻，目前房企們明顯招架不住。此前，前海人壽兩次強勢舉牌，逼得萬科不得不以公告的形式，承認前海人壽及其一致行動人已耗資 160億元拿下萬科總股本10%的事實，而現在，前海人壽又繼續增加股本占比成為第一大股東，迅猛之攻勢，無法阻擋。

　　對此，某保險公司創新事業部人士對中國證券報記者表示，目前房地產資金面有所收緊，而保險資金投資方面逐漸放開，前者需要注資，后者需要尋找投資管道，所以相關個股受險資青睞并不意外。同時，保險資金對于房地產的關注，也在從多個投資渠道向前推進。

　　有保險公司人士對記者表示，保險資金增持房地產個股股份有助于增大其話語權，對于業務整合也有一定幫助，而且很多保險公司的股東具有房地產行業背景，在把握市場資源方面具有一定優勢。此外，也有保險公司嘗試與其他公司簽訂股權轉讓協議，間接滲透享受相應的房地產投資方面的紅利。

　　中信證券(600030)研報認為，只要房地產行業的整體估值水平不發生系統性改變，保險資金舉牌房地產公司的事件就可能再次發生。為了確保對公司保有一定影響力，長線資金選擇持續增持特定公司是完全可以理解的。

作者：佚名　　來源：中房網