香港特區(qū)政府不久前宣布放寬“雙倍印花稅(DSD)”條款后，市場(chǎng)原本預(yù)期此舉將為香港樓市帶來(lái)利好刺激，不過(guò)，從香港中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等機(jī)構(gòu)發(fā)布的交易數(shù)據(jù)看，在DSD松綁后香港樓市似乎并未見(jiàn)有明顯的起色。為此，代表地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的香港地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)，聯(lián)合香港其他八個(gè)工商界團(tuán)體促請(qǐng)港府重新修訂DSD條例草案，并豁免符合正常商業(yè)活動(dòng)的非住宅交易。

　　 “3D”令香港樓市

　　 步入冰河期

　　 香港中原地產(chǎn)最新公布的交易數(shù)據(jù)顯示，上周末，也就是在港府宣布為DSD松綁的第一個(gè)周末，有香港二手樓市“風(fēng)向標(biāo)”之稱的香港十大屋苑合計(jì)僅取得18宗成交，同期一手新盤的成交量也只有19宗。對(duì)此，香港中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰認(rèn)為，“數(shù)據(jù)顯示香港樓市一手新盤及二手樓市的成交仍然低迷，反映有關(guān)放寬DSD的措施并未能對(duì)樓市起到提振的作用。”

　　 自2008年金融海嘯后，全球各國(guó)央行相繼開(kāi)動(dòng)印鈔機(jī)救市，加上香港數(shù)年前出現(xiàn)政策失誤，令近年來(lái)樓市供應(yīng)失衡，樓價(jià)節(jié)節(jié)走高。為遏止炒風(fēng)蔓延，港府自2010年11月至2013年2月，相繼引入被稱為樓市“3D”的辣招，包括額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及DSD。

　　 香港阿斯達(dá)克的分析師指出，由于不少買家不愿跌入“3D”稅網(wǎng)，因此在“辣招”推出三年多以來(lái)，香港樓市交投持續(xù)退燒。香港土地注冊(cè)處統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，香港2013年一手及二手買賣合約僅5.06萬(wàn)宗，比2012年8.13萬(wàn)宗大幅下跌38%，合約價(jià)值也同比下跌34%至2989億港元，呈現(xiàn)出價(jià)量齊跌趨勢(shì)。另外，摩根士丹利的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，香港今年一季度的住宅樓價(jià)按季下跌1.6%，這一數(shù)據(jù)已連續(xù)第四個(gè)季度出現(xiàn)下跌。

　　 大行預(yù)期香港房?jī)r(jià)

　　 一年跌15%

　　 DSD松綁但樓市卻未見(jiàn)起色，這令地產(chǎn)商家如坐針氈。為此，香港地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)日前與其他八個(gè)工商界團(tuán)體發(fā)表聯(lián)合聲明，指出雖然港府重申針對(duì)住宅物業(yè)征收印花稅屬“非常時(shí)期的非常措施”，但非住宅物業(yè)交易亦要按規(guī)定繳納DSD，令一些本屬正常商業(yè)活動(dòng)的非住宅物業(yè)買賣受到影響，認(rèn)為該做法“令人費(fèi)解”。香港地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)強(qiáng)調(diào)，反對(duì)港府向非住宅物業(yè)交易征收DSD，并要求港府修訂DSD條例草案，以令自用、投資及重建等正常商業(yè)活動(dòng)的非住宅買賣可以獲豁免繳納DSD。

　　 香港地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)執(zhí)委會(huì)主席梁志堅(jiān)認(rèn)為，港府修訂雙倍印花稅可以令有意買樓花、換樓的業(yè)主受惠，但并不是為開(kāi)發(fā)商“開(kāi)綠燈”。他表示，期望港府可以定期檢討樓市“辣招”的成效，并表示憂慮相關(guān)調(diào)控措施對(duì)非住宅樓宇的影響。

　　 外資大行瑞銀最新發(fā)布的研究報(bào)告稱，由于預(yù)料港府不會(huì)再放寬其他樓市調(diào)控措施，因此維持對(duì)未來(lái)12個(gè)月香港樓價(jià)將下跌10%~15%的預(yù)測(cè)。此外，考慮到低按揭息率、供求不平衡、港府進(jìn)一步收緊調(diào)控政策等因素，給予香港地產(chǎn)股“與大市同步”的投資評(píng)級(jí)。

　　 香港中原集團(tuán)創(chuàng)辦人施永青則估計(jì)，到今年年底，香港普通住宅樓價(jià)將跌5%至10%，而豪宅價(jià)格可能下跌15%至20%。他強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)看淡香港樓市的前景，并估計(jì)港府在未來(lái)兩年會(huì)再放松政策。他提醒置業(yè)者和投資者，須關(guān)注美聯(lián)儲(chǔ)利率、港府對(duì)“3D辣招”態(tài)度以及銀行提供按揭成數(shù)等多項(xiàng)因素對(duì)香港樓市未來(lái)走勢(shì)的影響。

作者：佚名       源自：搜房網(wǎng)