對于這套單價“逆天”的學位房，地產中介鐘小姐表示，罕見的小面積單位是業主報高價的原因。老東山一帶集中了不少省級名校，因此有不少家長希望在此置業。據鐘小姐介紹，培正小學周邊的學位房基本上是省委宿舍樓以及軍區房，軍區房不對外賣，而宿舍樓掛賣的量也非常少，因此培正小學的學位房可謂一房難求。

  少量掛賣的學位房一般面積在80平方米左右，小一點的也有五六十平方米，幾十年樓齡的樓梯樓單價一般也在3.8萬元/平方米上下，因此一套下來最低也要200萬元以上，通常更常見的是總價在300萬元上下的學位房。

  “我們在這一區做了這么久，100萬元以下的培正小學學位房前所未有?！辩娦〗惚硎荆壳霸谑鄣倪@兩套小單位，前任業主轉為普通商品房后尚未滿5年，但由于總價低，稅收不會太多。持有期間家長不住的話可以放租出去。她認為這樣的小單間可以租給陪讀的家長或者是周邊上班的白領，每個月租金能夠租到1000多元。

  專家稱售價偏離市場價格

  地產中介機構滿堂紅的市場部高級經理周峰在聽到10萬元/平方米的單價時，也直呼是廣州“最貴”學位房，他表示這一價格已經偏離了市場價格，而僅僅是家長為了追求一個好的學位。而在此前，據他們促成的交易中學位房價格最高的是5.2萬元-5.3萬元/平方米，是帶東風東路小學的錦城花園、東風廣場等電梯樓。

  北京：最貴學位房10平方米340萬！

  北京最貴的“學區房”有多貴？舉個例子，在北京西單附近的文昌胡同，一間面積僅有10平方米的民宅，售價卻高達340萬元。因為，附近有一所被認為是“北京最好的小學”之一的實驗二小。

作者：佚名　　來源：中房網