“盡管全國房地產已進入白銀時代，但隨著西南被列為新型城鎮化的重點區域之一，西南未來的房地產面臨重大的發展機會。”財政部財政科學研究所所長賈康29日在成都表示，特別是西南的二線城市，或者交通比較便利、經濟發展較好的B級城市，可能是西南房地產未來發展的重點。

　　西南城鎮化發展及展望論壇29日在成都舉行。來自財政科學研究所、發改委、中國社科院等業內專家人士針對西南地區新型城鎮化發展模式及房地產行業如何參與并助力西南城鎮化發展話題進行了探討。

　　賈康分析，西南城鎮化進入一個加速期，而且不少西南地區外出打工的民眾開始回流，這個比例還很大，這是未來房地產真正的剛需購買人群。他說，房地產企業對經濟增長的初始效應遠遠高于其他行業，對經濟的貢獻度也不容小視，因此大型房地產企業對于引領區域經濟發展及推進城鎮化至關重要。

　　賈康強調，在西南城鎮化過程中大型房地產企業一定要加快加大落實促進城鎮化發展投資項目的力度，主動為西南城鎮化發展貢獻力量，并積極解決過程中可能出現的問題。

　　針對最近中國房地產樓市開始出現降價征兆，賈康認為，從城鎮化一路提高的發展過程式，這種市場分化帶來的影響是相當健康的。“它會改變過去至少十年左右認為房地產是單邊式，一路看漲的的瘋狂炒作。”

　　此外，論壇上還發布了由中國社科院城市與競爭力研究中心編寫的《西部大開發背景下企業參與的新型城鎮化模式探索——以綠地西南事業部為案例》調研報告。中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛從宏觀角度出發，用大量調研數據及理論研究模型深刻闡述了企業組織城鎮化模式的意義。

　　倪鵬飛指出，企業組織城鎮化創新了新型城鎮化發展模式，并為有效解決中西部地區城鎮化進程中面臨的問題提供了新的思路和方案。他認為，新型城鎮化建設應當是政府引導、市場主導、企業運作、社會參與、居民自主的模式。

　　論壇上，國家發改委社會發展研究所所長楊宜勇則以綠地為案例，從市場的決定性作用以及政策角度，闡述了企業未來參與城市運營的方式及重要性。

　　作為綠地集團的代表孫志文表示，舉辦本次論壇、發布該項報告亦是綠地對力拓西南、十年深耕的總結與思考，旨在喚起政商學三界共建對話平臺，共議發展大計，為西南的城鎮化建設提供可行性建議。

作者：佚名