房產(chǎn)稅試點擴圍“風(fēng)聲”日緊，但究竟選定什么時間，有關(guān)部門至今未透露。業(yè)內(nèi)人士判斷，房產(chǎn)稅試點今年10月底到11月初擴圍的可能性非常大。

　　長期關(guān)注房地產(chǎn)市場的中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉稱，從他們得到的消息以及市場預(yù)期綜合判斷，房產(chǎn)稅今年10月底到11月初擴圍的可能性非常大。這是因為，房產(chǎn)稅天生就是一個地方稅種，雖然中央有意愿，但是說到底，要不要加入房產(chǎn)稅試點擴圍，還是地方自己說了算。隨著“賣地”收入銳減，地方政府征收房產(chǎn)稅的意愿會更加強烈。

　　張大偉認(rèn)為，就算改革試點推開，也只會針對新購住房。但在未來一兩年時間里，存量房征收房產(chǎn)稅是大勢所趨。“應(yīng)該像個人所得稅一樣，超過一定面積都要征收。”

　　商住項目開征房產(chǎn)稅 項目銷售或陷入困境 

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至8月29日，北京市商住項目上半年共成交17246套，同比2012年漲幅達(dá)13.8%。日前，西城區(qū)已針對產(chǎn)權(quán)為商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)開始征收房產(chǎn)稅。北京地稅熱線稱全北京“統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)”，業(yè)內(nèi)稱若普及，新興板塊及位置條件差的商住項目銷售將會陷入困境。

　　現(xiàn)象 商住房轉(zhuǎn)賣時才知要繳房產(chǎn)稅

　　日前，趙女士想出售其名下位于西城區(qū)的一套2009年購買的商住項目，在交易過程中，被要求提交土地使用稅和房產(chǎn)稅繳納單，才可過戶。趙女士說，購買時并不知道有這樣一筆費用，因為沒按年繳納，近70平米的房產(chǎn)還產(chǎn)生了近2萬元的滯納金。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉介紹，所謂的“房產(chǎn)稅”由來已久。“上世紀(jì)80年代就提出了房產(chǎn)稅的概念，和今天政府提出的房產(chǎn)稅有所差別的是，當(dāng)時的房產(chǎn)稅只針對商業(yè)、辦公、寫字樓等經(jīng)營性項目征收。”胡景暉說。

　　中原地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理任莉也指出，只有當(dāng)商住項目進(jìn)行二次轉(zhuǎn)讓時，這個問題才會暴露出來。

　　記者通過走訪了解到，目前商住項目在二次轉(zhuǎn)手時僅有西城區(qū)需按房產(chǎn)原值的70%×1.2%來按年繳納房產(chǎn)稅，如總價300萬元的項目需繳房產(chǎn)稅為2.52萬元。其他豐臺、東城、海淀、朝陽等區(qū)域內(nèi)的商住項目目前并未出現(xiàn)繳納這項費用的案例。

　　官方回應(yīng) 北京應(yīng)“統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)”

　　記者致電市住建委便民熱線了解到，目前北京并沒有“商住兩用”的概念，“商改住”則表示商業(yè)產(chǎn)權(quán)改成住宅之后，就算是住宅，水電費用則按民用標(biāo)準(zhǔn)來繳納；至于項目的立項和土地年限則需向市規(guī)劃委和國土部門去求證。

　　針對商改住項目是否需繳納房產(chǎn)稅，記者又致電北京市地稅局熱線，工作人員表示，“商住項目一直需要繳納房產(chǎn)稅，只是沒人監(jiān)督你每年去交，但轉(zhuǎn)讓時，就需要出示相關(guān)繳稅證明。”該工作人員還表示，只有70年的住宅不需要繳納，40年、50年產(chǎn)權(quán)的項目均需繳納，全北京都是一個標(biāo)準(zhǔn)。”但至于其他區(qū)域何時繳納等問題，該工作人員說，在具體文件沒下來之前，對此不會做出任何說明，在此之前仍按照之前的規(guī)定執(zhí)行。

作者：佚名